Время на прочтение: 5

Отделка квартиры в новостройке – кому доверить ремонт: застройщику или профильной фирме

Отделка квартир может быть включена в стоимость при покупке жилья в новостройке или же выполняться новосёлами самостоятельно. Что выгодней? Финансовые расчёты приведем ниже. Помимо денежных обстоятельств нужно учесть назначение жилья – если планируется сдавать его в аренду, то, возможно, вас устроит стандартная отделка от застройщика. А вот отделка квартиры для жизни – это не массовый продукт. Не внеся в жильё индивидуальность, не подстроив его под собственные стандарты комфорта, вы вряд ли получите полное удовлетворение от новой жилплощади.

Варианты отделки квартиры от застройщика

После того как вы приняли решение приобрести квартиру, выбрали район, приходит время понять, нужна ли отделка квартиры от застройщика. Нужно отметить, что условия у разных компаний отличаются. Не все они предлагают проекты в черновом состоянии. Состав услуги может разниться – нужно сверять предложения разных застройщиков. Например, нередко устанавливаются дешёвые входные и межкомнатные двери или стеклопакеты, и их в любом случае придётся заменить. Стоит ли в этом случае оплачивать чистовой ремонт?

Виды отделки квартир от застройщика (единых стандартов не существует, но есть наиболее применяемые понятия):

Вариант «без отделки» – застройщик ограничивается тем, что замыкает тепловой контур, то есть устанавливает стеклопакеты, входные двери, а также подводит коммуникации.
Черновая отделка в новостройке – может быть залита стяжка пола, проведена электроразводка, а также часть других работ, например, проложена гидроизоляция в ванной. Внутренние перегородки могут отсутствовать – это так называемые квартиры со свободной планировкой.
Предчистовая отделка (white box) – это поверхности, подготовленные к нанесению отделочных материалов. Стены, пол, потолок выровнены, оштукатурены либо отделаны гипсокартоном, выполнена цементная стяжка пола, произведена разводка коммуникаций, навешаны радиаторы отопления, установлены приборы холодного, а также горячего водоснабжения, проведена разводка электроснабжения, часто установлены розетки и выключатели.
Чистовая отделка квартиры в новостройке – это когда есть все отделочные покрытия, сантехнические приборы, розетки, выключатели. Около 3% жилья сегодня сдаётся с полным комплектом мебели либо с установленной кухней.

Минусы и плюсы отделки квартиры от застройщика

По статистике, желание покупателя приобрести квартиру в новостройке с отделкой обратно пропорционально классу жилья – чем выше класс недвижимости, тем меньше желающих получить отделку «под ключ». Как правило, жильё с готовым ремонтом интересует инвесторов и молодых покупателей, а также иногородних.

Преимущества чистовой отделки от застройщика	Минусы ремонта от застройщика
можно заехать сразу по сдаче дома, что актуально для тех, кто снимает жилье	отзывы о ремонте от застройщика указывают на невысокое качество работ, как правило, самими владельцами такой ремонт воспринимается как временная мера, и через несколько лет приходится возвращаться отделке
такая покупка дает возможность оформить ипотеку на всю стоимость недвижимости	дизайн идентичен с тем, что представлен в соседних квартирах
это освобождает от необходимости принимать решения по поиску ремонтной организации, выбору дизайна, что для многих является неприятной обязанностью	часто используются самые дешёвые двери, окна, материалы, что снижает комфортность проживания
не нужно контролировать ход работ, что удобно иногородним покупателям новостройки	план расположения розеток, выключателей и прочей электрики редко соотносится с потребностями семьи
стоимость фиксированная, известна заранее	внести изменения сложнее и дороже, чем сделать «с нуля»
претензии застройщику по ремонту, как правило, быстро устраняются, поскольку вы имеете право не принимать квартиру до их устранения	есть шанс, что под отделкой застройщик скрыл конструктивные проблемы, например, щель в стене

Отделка квартиры в новостройке у профильной фирмы

Отделку квартиры под ключ в новостройке можно поручить профильной сторонней организации. В этом случае работы начнутся с создания дизайн-проекта, то есть интерьер будет подстраиваться под вас, а не наоборот. Иногда новосёлы опасаются делать хороший ремонт из-за предполагаемой усадки. Обращаясь к профи, вы можете не переживать об этом: специалисты примут меры по недопущению образования трещин. Заключить договор о ремонте можно уже на последнем этапе строительства многоэтажки. В этом случае дизайн-проект интерьера будет уже готов к моменту сдачи дома, а инженер отделочной компании поможет принять квартиру у застройщика.

Плюсы и минусы отделки квартиры с компанией

Пожалуй, главное преимущество отделки квартир под ключ от специализированной ремонтной компании в том, что выполняют её специалисты. Их цель – полностью удовлетворить пожелания клиента, а не просто получить подпись на акте приемки-передачи квартиры.

Преимущества ремонта и отделки квартиры под ключ через профильную фирму	Недостатки сотрудничества с подрядной организацией
Отделка квартиры с нуля в новостройке даёт возможность забыть о ремонте на долгое время	Переезд придётся отложить на несколько месяцев. Срок зависит от объема работ: если нужна лишь «косметика», процесс займет 1 месяц, если квартира сдана с черновой отделкой от застройщика, на работы уйдет 2-3 месяца
Дизайн квартиры будет эксклюзивным	Не каждый подрядчик работает по фиксированной смете – не факт, что она не «раздуется» в процессе
Доведенные до ума планировки, идеально выровненные стены, правильно организованная разводка коммуникации и электрики помогут сэкономить на ремонте в будущем – нужно будет лишь менять покрытия, исключив черновые работы	Понадобится ваше участие в процессах, как минимум, вам придётся утвердить дизайн-проект интерьера и следить за ходом работ хотя бы удалённо
Вы сможете сделать дом комфортным для вас на 100% – установить нужное число розеток в нужных местах, организовать многоуровневое освещение, добавить «теплые полы», кондиционер, систему «умный дом», выбрать входную дверь с нужными параметрами безопасности и шумоизоляции
С ремонтниками у вас больше рычагов воздействия, ведь ваш негативный отзыв нанесёт значительный урон профильной организации
Можно привлечь отделочников (инженеров) как экспертов при приемке квартиры. Они помогут (при необходимости) предъявить претензии по ремонту к застройщику

Вывод по сравнению

Отделка новостроек под ключ от застройщика целесообразна, если жильё планируется сдавать в аренду. Если в квартире вы планируете жить сами, то предпочтительнее выбрать ремонт с подрядной организацией.

Сравнение стоимости отделки квартиры у профильной фирмы и застройщика

Как застройщик, так и профильная фирма закупают материалы большими объемами, а потому с ними вы экономите на покупке стройматериалов. При этом, сотрудничая с организацией, специализирующейся на отделочных услугах, вы имеете возможность выбирать категорию и дизайн отделочных материалов. Некоторые застройщики также предлагают варианты отделки разной стоимости, например, класса «эконом», «стандарт» или «люкс», однако количество дизайнерских решений ограниченно. Например, в каждой категории предлагается 2 цветовых варианта (светлые и темные тона). Ниже приведен примерный расчет стоимости евроремонта, который поможет сделать вывод том, какой вариант выгоднее.

Стоимость отделки 1-комнатной квартиры – расчет цены

Рассмотрим на конкретном примере, рассчитав стоимость отделки 1-комнатной квартиры 30 м2. Необходимо сделать стяжку пола, оштукатурить и зашпаклевать порядка 70 квадратных метров стен, выполнить монтаж натяжного потолка площадью около 26 м2, плиточные работы по стенам и полу в ванной, разводку электрики, установить сантехнические приборы, уложить ламинат, поклеить обои.

Рассмотрим вариант, который принято классифицировать как «евроремонт». Средняя цена за м кв. от застройщика – 3000-4000 руб. за работы, от ремонтной компании – 4000-6000 руб. за м2. На материалы и у тех, и у других уйдет около 5000 руб. Итого, отделка однокомнатной от строительной компании обойдётся в 240-270 тыс. руб., от подрядчика – 270-330 тыс. руб. Цена за м2 у застройщика составит 8000-9000 руб., у ремонтной компании – 9000-11000 руб.

«от застройщика»

«от строительной фирмы»

«от застройщика»

«от строительной фирмы»

Стоимость отделки 2-комнатной квартиры

Рассчитаем цену отделки 2-комнатной квартиры площадью 50 м2 с высотой потолка 2,7 метров в качестве «евроремонт». Потребуется стяжка пола, выравнивание порядка 108 м2 стен с помощью штукатурки и шпаклёвки, монтаж натяжного потолка, разводка электрики, установка сантехники, нанесение отделочных материалов (обои, ламинат).

Цена отделки новостройки от застройщика составит 5000 руб. за стройматериалы за м2, 3000-4000 руб. за работы, то есть, в целом, 8000-9000 руб. за квадратный метр. Общая стоимость составит 400-450 тыс. руб.

Цена за м2 отделки двухкомнатной квартиры усилиями профильной компании составит 5000 руб. за стройматериалы, 4000-6000 руб. за работу, то есть 9000-11000 руб. за квадратный метр. Общая смета составит в районе 450-550 тыс. руб.

«от застройщика»

«от строительной фирмы»

«от застройщика»

«от строительной фирмы»

Стоимость отделки 3-комнатной квартиры

Отделка 3-комнатной квартиры площадью 80 м2 с высотой потолков 2,7 м в варианте «евроремонт» будет включать стяжку пола, выравнивание стен (штукатурка, шпаклёвка) общей площадью около 250 м2, монтаж натяжных потолков, укладку плитки на стенах и полу в санузле и на кухонном фартуке, электроразводку, установку сантехнических приборов, укладку ламината, поклейку обоев.

Стоимость такой отделки от застройщика – 5000 руб. за 1 м2 за материалы, плюс 3000-4000 руб. за 1 квадратный метр работ, то есть 8000-9000 руб. в целом за квадрат. Таким образом, цена ремонта от застройщика для трехкомнатной квартиры в 80 м2 составит 640-720 тыс. руб.

Евроремонт трехкомнатной квартиры 80 м2 от ремонтной организации будет иметь ту же стоимость материалов, за работу подрядчик запросит 4000-6000 руб. за 1 кв.м., итого 9000-11000 руб. за квадратный метр всего. Таким образом, цена отделки под ключ составит 720-880 тыс. руб.

«от застройщика»

«от строительной фирмы»

«от застройщика»

«от строительной фирмы»

Вывод по сравнению

Стоимость отделки квартиры в новостройке через застройщика ниже, но её качество подходит лишь непритязательным жильцам. Разница в стоимости с работой профильных ремонтно-отделочных компаний составляет до 20 %, но это та цена, которую стоит заплатить за интерьер, в котором удобно и приятно жить.

Онлайн расчет цены ремонта квартиры

Стоимость можно рассчитать самостоятельно на онлайн-калькуляторе. Расчет основан на данных реальных смет за 2020-2021 год. Отличие от финальной суммы, как правило, составляет около 15%. Также в компании «YK STYLE» можно оставить онлайн-заявку на сайте или позвонить по телефону, чтобы специалисты провели расчет. Наша компания выполняет отделку квартир под ключ в Москве с 2010 года. Все работы выполняют мастера соответствующей квалификации. Используем современный инструмент и качественные строительные материалы.

Преимущества компании «YK STYLE»: