Ремонт квартир в новостройках
Специфика ремонта квартир в новостройках заключается в необходимости применения технологий и материалов, которые обеспечат сохранность отделки при усадке дома. Компания «YK STYLE» выполняет ремонт квартир в новостройках с 2010 года. При производстве работ придерживаемся европейских и международных стандартов ISO, EN, соблюдаем российские ГОСТы и СНиПы. В компании «YK STYLE» цены на ремонт квартир в новостройках Москвы начинаются от 5000 руб. за кв. м. (по полу). Производим замер помещений и подготовку сметы бесплатно, стоимость и сроки ремонта фиксируем в договоре. Несем финансовую ответственность перед заказчиками.
Ремонт квартир в новостройках под ключ – преимущества комплексной услуги
Услуга «ремонт под ключ» – пакетное предложение, включающее:
- Приемку новостройки у застройщика;
- Разработку дизайн проекта;
- Закупку черновых и чистовых материалов;
- Устройство инженерных сетей;
- Производство ремонтно-отделочных работ;
- Уборку и вывоз мусора.
При заказе услуги ремонта новостройки под ключ, от клиента требуется только согласование дизайн-проекта и поэтапная приемка работ.
Перечень работ по ремонту квартиры в новостройке
Состав работ по отделке квартиры в новостройке зависит от того, в каком состоянии застройщик сдал помещение - возможные варианты: без отделки, под черновую или чистовую отделку. Представляем стандартный перечень работ по ремонту новостроек под ключ. Точный состав работ можно определить после визита на объект специалистов – дизайнера и прораба.
- Выезд на объект и замер помещений
- Подготовка дизайн-проекта интерьера и сметы ремонта
- Общестроительные и демонтажные работы
- Закупка и доставка черновых материалов
- Инженерные работы: электрика, отопление, вентиляция
- Чистовые отделочные работы
- Уборка и вывоз строительного мусора
- Поставка мебели и аксессуаров
С чего начать ремонт квартиры в новостройке
Обычно производственным работам по ремонту квартиры в новостройке предшествует подготовительный этап. Концепция интерьера – первое с чем необходимо определится. Изучите современные стили и посмотрите фото ремонтов квартир, отметьте понравившиеся решения – в дальнейшем на основе собранной информации дизайнер разработает и визуализирует интерьер вашей квартиры. Также продумайте решения в новой квартире, которые будут отвечать потребностям и привычкам вашей семьи, например, библиотека или зона для занятий фитнесом.
Далее необходимо выбрать подрядчика, которому стоит доверить ремонт квартиры в новостройке. Рекомендуем убедиться, что производитель работ осуществляет деятельность по договору (не лишним будет показать договор стороннему юристу), предоставляет прозрачную смету, а также гарантирует соблюдение сроков сдачи объекта.
Этапы ремонта квартиры в новостройке пошагово
В зависимости от того, в каком виде застройщик сдает квартиру в новостройке, этапы и последовательность ремонтных работ могут отличаться. Сроки ремонта зависят от сложности технических решений и нюансов отделки. Ниже последовательно представляем основные этапы ремонта квартиры в новостройке.
Выезд на объект и замер помещений
Прораб и дизайнер проводят осмотр помещений и коммуникаций, выполняют точные замеры, выслушают ваши пожелания, предоставляют необходимые консультации. На месте предлагаются планировочные, а также отделочные решения.
Уже в ходе первой встречи специалисты предложат концепцию и рассчитают предварительную цену ремонта в новостройке. Точность сметы составляет, как правило, 90 %.
Приемка квартиры в новостройке у застройщика
На приёмку новостройки приезжает представитель компании «YK STYLE», проводит контрольные замеры, выявляет несоответствие параметров действующим СНиПам, ГОСТам. При необходимости, специалист помогает заказчику составить юридически грамотную претензию к застройщику.
Профессиональная оценка состояния помещений поможет устранить имеющиеся недочёты за счёт застройщика, тем самым сократить затраты клиента на ремонт с нуля в новостройке.
Разработка дизайн проекта интерьера
Дизайн-проект – пакет необходимой для отделки документации. Помимо визуализации будущего интерьера он содержит технические документы: планировки, схемы отопления, электроснабжения, экспликации, развертки, материальные ведомости, смету. На основе этих данных рассчитывается точная смета.
Получите дизайн интерьера квартиры в подарок. Мы компенсируем стоимость индивидуального дизайн-проекта клиентам, доверившим нам ремонт в новостройке под ключ.
Закупка и прием материалов
Выполняем закупку стройматериалов, электроприборов, крупной бытовой техники. Чтобы не загромождать помещения, организуем хранение на собственных складах со своевременной доставкой на объект.
Закупаем всё необходимое для отделки квартиры в новостройке по крупнооптовым ценам – вы сэкономите до 20 % стоимости материалов и оборудования. Работаем с актуальными каталогами московских и зарубежных магазинов.
Черновой ремонт в новостройке
К черновому ремонту относятся все работы по подготовке помещения к нанесению отделочных материалов. Черновые работы – это демонтаж/монтаж перегородок, стяжка пола, выравнивание стен (оштукатуривание и шпаклевка), установка каркасов для ГКЛ-конструкций, утепление полов, шумоизоляция стен (при необходимости).
Чтобы черновые работы в новостройке не затянулись, выставляем на объект 2-4 бригады в зависимости от метража помещения.
Устройство инженерных сетей
К инженерным работам по ремонту с нуля в новостройке относится монтаж системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, вентиляции, кондиционирования. Инженерия проводится параллельно с черновой отделкой, включает смежные работы, например, штробление стен. Трубы для системы теплого пола укладываются перед заливкой стяжки.
Все выводы под сантехнические и электрические приборы строго соответствуют размерам, которые указаны в дизайн-проекте. Выполняем инженерные работы любой сложности.
Чистовая отделка новостройки
К чистовым относят работы по нанесению финишных покрытий – плитки, обоев, декоративной штукатурки, напольных покрытий, а также установку сантехники, межкомнатных дверей, электроприборов – светильников, розеток, выключателей. Мы бережно относимся к уже готовой отделке, например, закрываем пол черновым линолеумом.
Проводим чистовую отделку под авторским надзором дизайнера, что гарантирует точную реализацию решений, утверждённых в дизайн-проекте.
Уборка новостройки после ремонта
Вывоз строительного мусора проводится на протяжении всего ремонта, чтобы не захламлять помещения. Финальным этапом работы над объектом является влажная уборка, которая проводится с применением специальных клининговых средств и моющей техники.
Подготовим квартиру к переезду – проведем полную уборку, соберем мебель, установим кухню, подключим крупную бытовую технику. Гарантируем отсутствие повреждений на покрытиях.
Фото ремонта квартир в новостройках
Представляем реальные фото ремонтов квартир в новостройках, которые были выполнены специалистами компании «YK STYLE».
для обзора проекта
Особенности ремонта квартир в новостройках
Усадка новостройки может продолжаться до 7 лет, в зависимости от технологии строительства. Помимо естественной усадки здания, вред чистовой отделке могут нанести соседи, а именно, производимые в их квартирах строительные работы, например, работа перфоратора, демонтаж стен. Сотрудники компании «YK STYLE», выполняя ремонт квартир в новостройках в Москве, прибегают к армированию, а также усилению наиболее подвижных участков и элементов.
Следующие технологии позволят исключить появление волосяных трещин на стенах:
- армирующая сетка в зонах повышенной нагрузки;
- добавка фиброволокна в штукатурку для увеличения эластичности;
- стеклохолст на стенах;
- деформационные демпферные швы.
Выполняя ремонт квартир в новостройках, монтируем армирующую сетку на углы и зоны повышенной нагрузки. Применение такой технологии позволяет избежать появления «трещин-паутинок» на стенах.
Добавление фиброволокна в состав штукатурного раствора увеличивает его пластичность и крепость, так как добавка работает как армирующий материал.
Ремонт с нуля в новостройке предполагает оклейку стен и потолка (ГКЛ) стеклохолстом. Это предотвращает появление микротрещин, позволяет стенам дышать.
Выполняем устройство демпферных швов на стыках пола и стен из гидроизоляционных материалов. Что обеспечивает герметизацию стыков, температурную компенсацию.
Нужен ли проект для ремонта квартиры в новостройке
Дизайн-проект позволяет производить ремонт в новостройке эффективно. Проектная документация определяет концепцию ремонта, используемые технологии и материалы, а также последовательность работ. В большинстве случаев, в частности при использовании нестандартных решений в отделке новостроек, без дизайн-проекта возникают ошибки, недочеты, и как следствие - дополнительные затраты и срывы сроков.
Вопреки распространенному мнению, что дизайн проект ремонта – это просто красивые картинки - визуализация в виде фотореалистичных изображений или 3D-тура – это всего лишь малая часть проектной документации. Проект интерьера для ремонта квартир в новостройках – объемный документ, состоящий из планировочных решений, схем расположения электрики, осветительных приборов, мебели, материальных ведомостей, разверток.
Дизайн проект ремонта новостройки решает следующий спектр задач:
- Учтены все нюансы – эстетика, эргономика, функциональность, безопасность;
- Упрощена коммуникация между заказчиком и исполнителем – бригады знают, что делать;
- Смета рассчитана точно без перерасхода материалов;
- Процесс отделки укорен без вреда качеству;
- Проектная документация является основанием для выдвижения претензий подрядчику.
Цена ремонта квартиры в новостройке в Москве и области
Стоимость ремонта новостройки зависит от применяемых инженерных решений, типов и класса материалов, состава и сложности работ. Чем больше квартира - тем ниже цена ремонта в расчёте на квадратный метр. Точно рассчитать стоимость можно имея проектную документацию.
Чтобы получить общее представление, во сколько обойдется ремонт квартиры в новостройке, мы подготовили пакетные предложения с ценами за квадратный метр, отличающиеся по составу работ.
Готовые решения по отделке:
- Ремонт новостройки для сдачи в аренду – практичная отделка, привлекательно выглядящая на фото, с использованием износостойких материалов и недорогих решений;
- Капитальный ремонт – ремонт новостройки с перепланировкой и воплощением в интерьере современных дизайн-решений;
- Элитный ремонт – подразумевает реализацию сложного дизайн-проекта, работу с отделочными материалами премиум-класса и высокотехнологичной инженерией.
- Доработка электропроводки;
- Оштукатуривание стен;
- Простая разводка отопления;
- Простая сантехническая разводка;
- Шпатлевка стен (2 слоя);
- Выравниване плоскости полов;
- Поклейка обоев/покраска стен;
- Плиточные работы (только санузлы);
- Укладка ламината/линолеума;
- Монтаж натяжных потолков и света;
- Установка дверей;
- Уборка объекта и вывоз мусора.
новостройки
- Планировочные работы
- Электромонтажные работы (материал - ГОСТ ВВГ);
- Оштукатуривание стен;
- Устройство регулируемой системы отопления;
- Сантехнические работы (горячий контур, коллекторные группы);
- Шпатлевка стен (3 слоя);
- Выравнивание плоскости полов;
- Покраска стен/декоративная штукатурка/гипсовые панели;
- Плиточные работы (санузлы, коридор, запилы 45°)
- Укладка ламината/инженерной доски;
- Монтаж потолков (натяжные или ГКЛ) и света;
- Установка дверей;
- Уборка объекта и вывоз мусора.
новостройки
- Планировочные работы;
- Электромонтажные работы (материал - ГОСТ ВВГ, проходные элементы);
- Устройство слаботочных сетей (видеонаблюдение, умный дом, СКУД);
- Звукоизоляция стен, полов, потолков;
- Оштукатуривание стен;
- Устройство регулируемой системы отопления и системы теплый пол;
- Сантехнические работы (горячий контур, коллекторные группы);
- Шпатлевка стен (5 слоев стеклохолст);
- Выравнивание плоскости полов (двухкомпонентный раствор для стяжки);
- Покраска стен/декоративная штукатурка/гипсовые панели, камень;
- Плиточные работы (по дизайн-проекту, запилы 45°);
- Укладка инженерной/паркетной доски;
- Монтаж потолков (натяжные или ГКЛ) и света;
- Установка дверей;
- Уборка объекта и вывоз мусора.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке под ключ с материалами
В первую очередь цена зависит от класса материалов и страны производителя. Ниже представлена средняя стоимость отделки квартиры в новостройке с материалами. Расчёт проводился на основе реальных смет 2020-2021 годов, где использовались материалы и решения среднего ценового сегмента.
-
Квартира студия28 м2
![Схема квартиры студии]( "Схема квартиры студии")
-
Однокомнатная квартира34 м2
![Схема однокомнатной квартиры]( "Схема однокомнатной квартиры")
-
Двухкомнатная квартира46 м2
![Схема двухкомнатной квартиры]( "Схема двухкомнатной квартиры")
-
Трехкомнатная квартира68 м2
![Схема трехкомнатной квартиры]( "Схема трехкомнатной квартиры")
Закупка стройматериалов для ремонта в новостройке под ключ через подрядчика – реальный способ экономить без потери качества. Мы закупаем товары большими объемами, поэтому пользуемся максимальными скидками у поставщиков и делимся ими с клиентами. С «YK STYLE» вы сокращаете расходы. Работаем с актуальными каталогами крупнейших поставщиков строительных материалов. Предоставляем чеки. Заказчик может контролировать закупки лично.
Ремонт в новостройках с нашей компанией
Сотрудники компании «YK STYLE» помогут правильно провести приёмку помещения от застройщика, разработают дизайн-проект, проведут черновую и чистовую отделку. Наша задача – сделать взаимоотношения с заказчиками максимально прозрачными, а траты – прогнозируемыми. Мы не обещаем сделать капремонт новостройки за месяц, но называем реальные сроки и успеваем вовремя. Минимальный срок отделки и ремонта квартиры в новостройке под ключ площадью 40 кв. м. – 1,5 месяца. Наша компания - участник СРО с 2010 года в Москве. Номер лицензии 325899 от 2019 года.
Преимущества компании «YK STYLE»:
- онлайн-контроль за ходом работ;
- гарантия 5 лет;
- бесплатный замер, расчет сметы;
- экономия до 20 % на оптовых закупах материалов;
- официальный договор с фиксацией стоимости, сроков;
- бесплатный дизайн-проект.
Работы выполняют сотрудники с профильным образованием: инженеры, электромонтажники, сантехники, мастера отделочных работ, штукатуры, плиточники. При необходимости для срочного ремонта квартир в новостройках выставляем до 5 бригад на один объект. Бригады укомплектованы профессиональным плоскопостроителем Bosch, прожекторами, нивелиром, лазерным измерительным инструментом.
- Смета - обязательное приложение договора;
- Цена ремонта в новостройке в полном объеме;
- Сроки каждого этапа отделочных и ремонтных работ;
- Санкции за нарушение сроков сдачи этапов ремонта.
- У нас всегда есть текущие объекты по отделке и ремонту квартиры в новостройке практически во всех районах Москвы и МО;
- Познакомим с прорабом, инженерами и мастерами-отделочниками;
- Воочию увидите качество работ: запилы плитки под 45, шпатлевку, инженерию;
- Заедем за вами в удобное время, доставим на объект и отвезем обратно.
- Наши бригады полностью укомплектованы инструментом и расходными материалами;
- Можем работать автономно: есть генераторы, обогреватели, помпы;
- У каждой бригады - профессиональный 3D построитель плоскостей Bosch, нивелиры, монтажный/ демонтажный инструмент;
- Есть штукатурные машины - делаем до 500 м² идеальных стен в день.
- У нас сработавшиеся специалисты, совместно сдавшие много объектов;
- Часто на объекте работы ведутся параллельно;
- Инженеры знают, как вывести трубы, чтобы плиточники их красиво обошли;
- Двойная работа и переделки на наших объектах исключены.
- Персональный менеджер каждый вторник готовит фото и видео-отчеты о процессе работ;
- Прораб, ответственный за ваш объект всегда на связи в режиме 24/7;
- Настройка онлайн трансляции со строительной площадки;
- Вы всегда можете обратиться к директору компании напрямую.
- Электрики, сантехники;
- Инженеры по устройству систем отопления, водоснабжения, вентиляции;
- Отделочники: каменщики, гипсокартонщики, штукатуры, маляры, плиточники;
- Административный персонал ПТО: прорабы, конструкторы, архитекторы;
- С 2016 года на наших объектах не работают субподрядчики.
Ремонт коттеджа
г. Москва, ЖК Федоскино Парк
Ремонт квартиры
г. Москва, ЖК Город на реке Тушино
Ремонт офиса
г. Москва, Ленинградское Шоссе
Ремонт квартиры
г. Москва, ЖК Геометрия
